Cálculo del impuesto a la plusvalía varía según criterio de cada cabildo
Comprar una casa ahora no solo incluye tener el presupuesto o financiamiento para asumir el costo de la vivienda, sino también otros valores que se pueden sumar al final de la adquisición y que dependen de la jurisdicción del cantón en el que se encuentre, entre ellos: el impuesto a la plusvalía (ganancia generada en una transacción).
Desde octubre del 2010 se cambió el porcentaje de cobro de 0,5% a 10% en las ganancias generadas por la venta de una casa, ya sea nueva o usada.
La forma de cobro de este rubro varía según el cantón, pues en el caso de vivienda nueva, cada Municipio interpreta la disposición del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (Cootad).
El cobro del 0,5% de la ganancia por la venta estaba incluido en la derogada Ley Orgánica de Régimen Municipal.
Hasta octubre del 2010, por ejemplo, si se quería vender una casa usada en unos $ 50 mil (valor calculado en un avalúo), pero la misma fue comprada en $ 40 mil (según un avalúo anterior), el 0,5% se debía cobrar sobre los $ 10 mil de diferencia. El impuesto por plusvalía, en ese caso, era $ 50.
Con el Cootad, en cambio, este valor subiría a 1.000 dólares, sin contar las deducciones que se pueden hacer, según la ley, por mejoras, cobro de impuestos municipales, entre otros.
El cobro de este 10%, (sin embargo), tuvo una mayor repercusión en la venta de casas nuevas, según Jaime Rumbea, director de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Viviendas del Ecuador. Eso debido a que el 0,5% que antes era cobrado sobre el valor total de la vivienda nueva, pasó con el Cootad a 10%.
Así, con el cálculo anterior del 0,5%, una casa nueva que costaba $ 50 mil, pagaba $ 250. Ahora con el cálculo del 10% se debería cancelar unos $ 5 mil. A estas cifras se les puede deducir las mejoras privadas al terreno, municipales, entre otros.